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新政策下：房地产企业如何进行节税筹划、降低税负、实现企业利润最大化。
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土地增值税清算实施细则也将全面推出，各种税务问题应如何处理？账务如何调整？
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2008年房地产行业新法不断出台，税务总局将把土地增值税作为税收专项检查的突破口。面对即将出台的《所得税若干问题通知》，地产行业如何应对？
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税务总局已经下发《关于开展2008年税收专项检查工作的通知》（国税发[2008]9号）。房地产企业又一次被列入重点检查行业。
★ 房地产企业
如何在新的税收征管、稽查环境下进行税收筹划和降低企业的涉税风险，成为众多房地产企业关注的焦点。
培训议题
4专题一：2008年最新财税政策分析与企业纳税自查方法及运用
4专题二：新所得税实施条例以及汇总纳税对房地产企业的影响
4专题三：2008年房地产企业所得税政策预测及操作对策
4专题四：新税法下房地产企业节税筹划技巧及案例解析
课程目的
1.精确把握房地产企业财税新政策，充分运用新所得税规定提升开发企业利润
2.帮助房地产企业做好土地增值税清算工作，明确税务稽查要点、风险方面的问题
3.正确运用适用性技巧调整企业利润，解决房地产企业经营中的疑点、难点问题
4.掌握最优节税方案，规避涉税风险，实现企业利润最大化
课程大纲
课程一：两税合并后房地产企业的纳税管理新思路
新税制下企业进行纳税筹划的主要方法
所得税“两税合并”的过渡期纳税调整策略
新税制下企业面临的主要税收风险
企业纳税筹划新思路及整体税务调整策略
企业合法节税与合理避税筹划方法及案例分析
在过渡期，企业如何进行所得税筹划
课程二：房地产企业何时进行纳税筹划、筹划的重点及案例运用
房地产转让“四税--营业--所得--增值--契税”免税情形与时效
房地产自用“三税--营业--所得--增值税”纳税与免税
把握财务费用利息如何左右增值额和增值率
土地增值额和增值率的事前和人为控制空间与手段
土地增值税清算政策的漏洞及利用
土地增值税的税收筹划与清算前补救
课程三：房地产企业纳税自查及税务风险控制
规避宏观政策信息风险—案例分析（增值税转型试点；新企业所得税法相关内容）
业务安排风险—综合筹划案例
制度安排风险—核定征收引起的税收风险防范案例
自由裁量风险—综合征税率的税收风险案例
规避微观政策信息风险—案例分析
课程四：房地产企业不同经营环节纳税筹划案例分析
企业设立环节纳税筹划—异地销售税收风险的规避
融资环节纳税筹划—某集团公司关联企业借款纳税调整案例
投资环节纳税筹划—案例分析：某地产企业投资收益补税案例
企业采购环节纳税筹划—北京某公司遗失采购环节增值税专用发票的筹划
销售环节纳税筹划—河北某地产企业的销售佣金的处理
企业产权重组纳税筹划—某地产企业重组销售烂尾楼案例
课程五：房地产开发企业营业税的纳税筹划案例分析讲解
利用兼营和混合销售、对消化空置商品房、应税项目定价、巧变收费主体进行纳税筹划利用工程承包、兼营行为、合作建房、利用销售方式进行纳税筹划分析
利用兼营免、减税项目进行纳税筹划、利用房地产市场税收政策进行纳税筹划分析
课程六：房地产开发企业所得税税收纳税筹划
利用企业组建形式、企业合并、企业资产重组、企业再投资、筹资过程中的纳税筹划
利用企业捐赠支出、企业租赁、关联企业借款利息扣除、股票投资核算方法的纳税筹划利用纳税期限纳税筹划分析
所得税税率的优惠政策纳税筹划分析
课程七：房地产开发企业土地增值税纳税筹划分析
利用土地增值税的起征点、适当捐赠法、土地增值税的税收优惠进行纳税筹划分析
利用充分加计允许扣除项目、利用对增值额的适度控制纳税筹划分析
利用明确土地增值税征收范围、相关费用分别核算、采取分散有关经营收入进行筹划
课程八：房地产开发企业其它税种的纳税筹划与操作技巧
课程九：企业全面筹划介绍、专家现场答疑
