赵卓文:多变的2013中国房地产走向世界的元年

赵卓文:多变的2013中国房地产走向世界的元年
来源：观点地产网 2013年12月02日08:43

　　在房地产圈中干了20年，从来没有一年象2013年这样多变，充满不可预测性。
　　2013年广州房价上涨幅度在全国70个大中城市中名列前茅，中间还有几个月领跑全国。这样的升势，在年初“国五条”到来时，是没有几个人预测得到的。
　　广州的地价2013年创出了新高。“满城皆地王，到处皆豪宅”。南洲路住宅用地卖到3.4万元/平方米。如果让时光倒流10年，同地段3400元/平方米的房价，广州人都还不愿意去买。
　　一年下来，开发商们业绩不错。融资融了不少，地王拿了不少，销售卖了不少。唯一的遗憾，是房地产股票一直萎靡不振。无论是内地上市的万科、保利等龙头企业，还是在香港上市的碧桂园、雅居乐、奥园等，股价表现很一般。这也体现出公众对房价处于高位，国内房地产泡沫恐怕破灭的担心。
　　11月份的三中全会，令房地产业内人士充满了期待。
　　《决定》没有提及“房地产调控”，也没有房产税、遗产税等的出台的时间表，倒是落实了“农用地流转”。
　　房地产行业在各种力量的推动下，往上继续前行的趋势，在未来几年恐怕还将延续。
　　2013年，令我印象深刻的另一件事是：咨询境外房地产的电话多了。
　　前几年。朋友们经常问的是：珠江新城的房子能不能买？清远的房子能不能买？海陵岛的房子能不能买？
　　现在的问题是：墨尔本的房子能不能买？温哥华的房子能不能买？马来西亚碧桂园的房子能不能买？
　　今年几乎每一个月，都接到去国外看房子的邀请。
　　国人境外投资房地产，2013年开始进入高潮。
　　此前是富人去国外买房，官员去国外买房。2013年变成了开发商去境外开发房地产，国内的中产以上阶层开始去国外置业。
　　2013年，可以认为是中国房地产走向世界的元年。
　　2013年，国内居民储蓄存款已经突破43万亿元，10年前仅仅为10万亿元。光是在广州，各类存款就超过2.9万亿元。
　　中国老百姓投资渠道狭小。唯一可靠的投资场所房地产市场又不断被政策调控。
　　2013年，中国的大量资金流向境外房地产。这种情况值得管理层关注，并积极采取有效对策。
　　1、  抑制对住宅的投资需求的同时，有必要鼓励和引导对非住宅类物业的投资需求。对房地产行业的产品应该有抑有扬，鼓励投资类（商业、办公等）产品的发展。
　　2、  国内高端住宅市场应该适度放松。一刀切地不让搞独立别墅，并不妥。应该把高端商品房和普通商品房分离，确定一个适当的比例。高档的彻底放开“限购”和价格管制，让其交纳更高的地价和税费。
　　留住了有钱人，才能留住社会的财富。
　　3、  鼓励发展房地产金融，让房地产基金、房地产信托等业务发展起来。可以起带到三个作用。其一，在房价上涨的时期，让公众从中分享投资收益。其二，化解民间资金缺乏出路的困境，防止部分资金外流。其三，注入资金，中和当前越来越显现的房地产泡沫。